Vastgoedrecht

Vastgoedrecht: Particuliere verkoper van woning komt beroep toe op schriftelijkheidsvereiste

Wanneer een particulier met een andere particulier mondeling overeenstemming bereikt over de koop van een woonhuis, dan heeft dat geen juridisch effect, zolang dat niet schriftelijk is vastgelegd. Dat geldt ook als de verkoper degene is die weigert mee te werken aan het opmaken en ondertekenen van een schriftelijke koopovereenkomst. Ook de verkoper mag, als hij een particulier is, zich erop beroepen dat de overeenstemming niet schriftelijk is vastgelegd. Aan de mondelinge overeenstemming komt dan geen rechtsgevolg toe.
Lees meer

Vastgoed: Ontruiming op grond van de Wet kraken en leegstand

Op onze site hebben verschillende berichten gestaan over de problematiek rondom het beëindigen van het kraken van panden. Met de invoering van de Wet kraken en leegstand (1 oktober 2010) leek er eindelijk duidelijkheid te zijn gekomen aangezien kraken met genoemde wet strafbaar werd gesteld. Verschillende gekraakte panden werden na invoering van de Wet ontruimd.
Lees meer

Huurrecht: (Tijdelijke) verhuur van te koop staande woning

Met de financiële crisis is de huizenmarkt een kopersmarkt geworden. Kopers worden kritischer met als gevolg dat huizen langer te koop staan. Dat hoeft natuurlijk geen problemen op te leveren maar als de verkoper al een nieuwe woning heeft aangekocht, is er sprake van dubbele lasten. Sommige huiseigenaren proberen die dubbele lasten zoveel mogelijk op te vangen door de te koop staande woning tijdelijk te verhuren totdat de woning wordt verkocht. De bedoeling van de huiseigenaar bij een dergelijke overeenkomst is dat de huurder de woning verlaat op het moment dat de woning wordt verkocht. Het risico bestaat echter dat de huurder zich niet aan de met de huiseigenaar gemaakte afspraken houdt en zich op huurbescherming (boek 7, titel 4, afdeling 5 Burgerlijk Wetboek) beroept.
Lees meer

Vorstverlet in de bouw

In de winter ligt het werk op bouwplaatsen nogal eens stil vanwege de weersomstandigheden. Bij een gevoelstemperatuur van -6 of lager hoeven werknemers in de bouw niet buiten te werken. Bovendien moet de bouwplaats goed begaanbaar zijn: als het glad is door ijs of sneeuw hoeft er ook niet te worden gewerkt. De bouw kan dan vertraging oplopen door het vorstverlet en het werk wordt daardoor mogelijk te laat opgeleverd. § 42 lid 1 UAV bepaalt dat de opdrachtgever wegens te late oplevering van het werk kortingen op de aanneemsom kan opleggen aan de aannemer. Als het werk te laat wordt opgeleverd door het vorstverlet, kunnen de kosten dan ook hoog oplopen. Wie draait er voor die kosten op, de aannemer of de opdrachtgever?
Lees meer

Huisrecht beschermt ook krakers

Enkele maanden geleden heeft op de website van ons kantoor een artikel gestaan over het kraken van panden. Destijds is ondermeer gesteld dat er de laatste tijd discussie was ontstaan over de vraag of de Officier van Justitie wel de bevoegdheid had om – als een pand gekraakt was – tot strafrechtelijke ontruiming over te gaan. Deze discussie was ontstaan doordat er in een aantal door krakers aangespannen zaken was betoogd dat er geen wettelijke grondslag was om inbreuk te maken op het recht tot bescherming van de woning.
Lees meer

Gelijk hebben en gelijk krijgen in het aanbestedingsrecht

Een nieuwe wettelijke regeling moet het gemakkelijker maken voor marktpartijen om op te komen tegen opdrachtgevers die in strijd met aanbestedingsregels handelen. Op 21 augustus 2009 heeft het kabinet aan de Tweede Kamer toegezonden het voorstel voor de Wet implementatie rechtsbeschermingsrichtlijnen aanbesteden. De wet dient ter uitvoering van een Europese richtlijn over dit onderwerp.
Lees meer

Krakers en huisrecht

Om uiteenlopende redenen komt het voor dat panden kortere of langere tijd leeg komen te staan. Het kan dan gebeuren dat zo’n pand op enig moment – veelal tot ongenoegen van de eigenaar – wordt gekraakt. Kraken is, eenvoudig gezegd, het zonder toestemming van de eigenaar ingebruiknemen van een leegstaand pand. De vraag die dan rijst, is hoe aan dat – onrechtmatig – gebruik een einde kan worden gemaakt.
Lees meer