Laatste nieuws

Vastgoed: Ontruiming op grond van de Wet kraken en leegstand

Op onze site hebben verschillende berichten gestaan over de problematiek rondom het beëindigen van het kraken van panden. Met de invoering van de Wet kraken en leegstand (1 oktober 2010) leek er eindelijk duidelijkheid te zijn gekomen aangezien kraken met genoemde wet strafbaar werd gesteld. Verschillende gekraakte panden werden na invoering van de Wet ontruimd.

 

Die ontruimingen hebben tot verschillende procedures geleid. In die procedures werd door de krakers veel kritiek geuit op de Wet kraken en leegstand. Zo zou de Wet in strijd zijn met het in de Grondwet neergelegde huisrecht en met artikel 8 (eerbiediging privéleven) van het EVRM. Verder zou een ontruiming, die is gegrond op de Wet kraken en leegstand, op grond van artikel 13 EVRM niet zijn toegestaan voordat een onafhankelijke rechter daarover eerst een oordeel heeft kunnen geven.

 

In de eerste jurisprudentie kregen de krakers veelal gelijk. Zowel door het hof Den Haag als door het hof Amsterdam werd geoordeeld dat een ontruiming van krakers uit hun woningen slechts kan plaatsvinden nadat de voorzieningenrechter een uitspraak heeft kunnen doen over de rechtmatigheid van de ontruiming. De hoven oordeelden verder dat de Wet kraken en leegstand onvoldoende waarborg bood bij dreigende ontruiming het oordeel van de voorzieningenrechter in te roepen. Ook zouden nauwkeurig omschreven en deugdelijk gepubliceerde beleidsregels van het OM op dit punt ontbreken.

 

De Staat heeft tegen het arrest van het hof Den Haag cassatieberoep ingesteld. De arresten hebben er in de tussentijd wel toe geleid dat het College van procureurs-generaal (OM) op 30 november 2010 een beleidsbrief heeft opgesteld over het voorlopig te volgen beleid bij voorgenomen strafrechtelijke ontruimingen van kraakpanden. De beleidsbrief komt er in de kern op neer dat ontruimingen in beginsel met een aankondigingsbrief aan de bewoners van een kraakpand worden aangekondigd en dat in beginsel zal worden gewacht met ontruimen totdat de voorzieningenrechter zich daarover heeft uitgelaten, tenzij sprake is van bijzondere omstandigheden.

 

De rechtbank Amsterdam heeft nu op 18 maart 2011 een vonnis gewezen waarin de beleidsbrief van het OM het uitgangspunt vormde. De voorzieningenrechter heeft in die procedure overwogen dat de ontruiming tijdig is aangezegd en dat de krakers de mogelijkheid is geboden om een kort geding te voeren. De rechter is (dan ook) tot de conclusie gekomen dat de beleidsregel in dit geval toereikend is gebleken. Op 22 maart 2011 hebben – waarschijnlijk door deze uitspraak – in Amsterdam weer ontruimingen plaatsgevonden.
 

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Sanne Balkema (023-5530230 of balkema@potjonker.nl) of één van de andere advocaten van de sectie Vastgoedrecht.

 

 

 

Terug naar overzicht