Laatste nieuws
Column Haarlems Dagblad: 'De rol van advocaat en (vermeende) verborgen gebreken'
Bas van Overeem schrijft eens in de zes weken een column voor de bijlage Goed Wonen van het Haarlems Dagblad over vastgoed en huurrecht. Dit is zijn column van zaterdag 7 mei jl.
Eindelijk; na achttien jaar vastgoedadvocatuur kan ik mijzelf ervaringsdeskundige noemen. Hoe is het zover gekomen?
Twee weken geleden belde mijn buurman mij op met het heuglijke feit dat wij een gezamenlijk rioolprobleem hadden. En of ik even wilde komen kijken.
Bij aankomst lag de tuin al open en wat bleek? Een heuse septictank sierde het gat in de tuin. En dat ding was vol. Verder bleken buurman en ik de aansluiting op het riool te delen. En die aansluiting was kapot.
Direct begon de advocaat in mij zich af te vragen wie ik hiervoor de rekening kon presenteren. Er was toch immers sprake van een verborgen gebrek. Dat moest te verhalen zijn op de vorige eigenaar of diens makelaar of mijn eigen makelaar of misschien toch gewoon de buurman. Toen ik dieper ging nadenken, bedacht ik mij dat dit misschien wel gewoon een risico was dat hoort bij het hebben van een oud huis. En zo is het ook. Buurman en ik hebben gezamenlijk opdracht gegeven om de septictank te verwijderen en om een gescheiden riolering aan te leggen. Na drie dagen was het klusje geklaard.
Maar al te vaak worden verkopers van huizen aangesproken door de kopers op (vermeende) verborgen gebreken. Vocht in de kelder, rotte balken, stinkende riolering en ga zo maar door. Kostbare procedures worden er over gevoerd en de uitkomst is vaak teleurstellend. Niet snel neemt een rechter aan dat sprake is van een verborgen gebrek. Vaak is het de koper die zelf ook verantwoordelijk is als het gaat om het plegen van onderzoek.
Deze week kreeg ik nog een vonnis onder ogen waarbij een koper de verkoper aansprak op een slecht functionerend riool van een huis dat meer dan 600 (!) jaar oud was. Terecht kwam de rechter tot het oordeel dat een koper van een dergelijk oud huis mag verwachten dat er het nodige aan schort. Of, zoals een rechter enkele jaren geleden op een zitting opmerkte: “U moet zich heel goed realiseren dat u een tweedehands huis hebt gekocht! En dan geldt hetzelfde als bij auto’s, daar is altijd wel iets mee mis”. En zo is het.
Terug naar overzicht